La rehabilitación de edificios y la eficiencia energética. claves en la evolución hacia una smart city. Casos de éxito: Ayto. de Guadalajara

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LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA, CLAVES EN LA EVOLUCIÓN HACIA UNA SMART CITY. CASO DE ÉXITO: AYTO. DE GUADALAJARA.

AE-37, 27/11/2014

Hay una falta de concienciación de los ciudadanos acerca de la importancia del buen estado de los edificios.

Existe una falta de homogeneización entre municipios con la ITE que se espera corregir con la aplicación de la IEE

Luis Jurado Tellez, Arquitecto, Perito y divulgador técnico, ha comenzado su exposición remarcando los motivos por los cuales se hizo necesaria la creación de  normativa para la inspección técnica de edificios (ITE). Durante los 70/80 hubo una serie de derrumbes de edificios en Madrid, conllevando ésto la preocupación ciudadana y por parte de la administración acerca del estado de los mismos.

El mal estado de los edificios debía ser denunciado por los habitantes; los que estaban sujetos a alquileres de renta antigua, por el miedo a perderlos no denunciaban. Por esto surge la primera ordenanza en la ciudad de Madrid, por la cual todos los propietarios de edificios están obligados a contratar un técnico competente que certifique el estado de los edificios.

Acerca de la ITE cabe remarcar una falta de homogeneidad entre municipios respecto a las medidas a aplicar. Por ejemplo en Zaragoza sólo se admiten ITEs favorables, en Cataluña sólo se revisan los edificios de viviendas, etc.

El 26 de junio de 2013 se crea el informe de evaluación de edificios (IEE), que presenta la mismas características que la ITE, pero se añade a la inspección el control de la accesibilidad y la medida de la eficiencia energética. Además, con esta nueva figura, se busca una unificación de las ordenanzas municipales en cuanto a la revisión de edificios. El IEE plantea tres preguntas:

-         ¿En que estado de conservación está el edificio? (como ya hace el ITE)

-         ¿Es utilizable por todos? (Accesibilidad)

-         ¿Qué tal se acondiciona? (Eficiencia Energética)

Para finalizar su ponencia, Luis, ha remarcado que las palabras eficiencia y sostenibilidad pasarán a formarán parte de la definición de siglo XXI.

Para finalizar, Mari Carmen Pizarro Sanz, del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Guadalajara, nos ha puesto el caso práctico de la ordenanza ITE de dicho ayuntamiento.

En Guadalajara la inspección técnica de edificios se pasa cada 5 años, y se ha de realizar antes de 2015 a todos los edificios que hayan cumplido 50 años en el año 2012. Como la IEE no se pondrá en marcha hasta que aparezca la normativa autonómica, se da libertad a las comunidades de propietarios para incluir en los informes anexos referidos a la eficiencia energética y accesibilidad.

Los procedimientos para resolver los problemas encontrados en la ITE desfavorable, tienen un plazo general de 2 meses para adquisición de licencia de obra y de 3 meses para realizar las obras. Estos plazos son más relajados si la comunidad de propietarios carece de suficientes recursos económicos para su consecución.

Aurora Martínez Salinero

Tomás Egido Herraez

Anahí Amerise Muñoz