La rehabilitación se dirige a tres ámbitos que comparten importancia: la envolvente del edificio, solucionando los defectos de impermeabilidad, aislamiento, humedades, drenajes y otros imputables a la mejora de los cerramientos de la construcción existente; la mejora de la accesibilidad, con la demolición del actual núcleo de comunicaciones para levantar uno nuevo que incluya un ascensor; y la actualización de instalaciones: reordenación y construcción de una nueva red comunitaria de calefacción y agua caliente sanitaria.

Con carácter general se interviene sólo en elementos comunes y desde el exterior de las viviendas, evitando los traslados de las personas que viven en ellas y atendiendo a sus condicionantes sociales y personales. El nivel de calidad que se ha impuesto al proyecto ha sido muy alto, tanto en lo formal o material,  como en la renovación interior de instalaciones y servicios. Se mejoran las condiciones de habitabilidad con la dotación de calefacción y agua caliente centralizada, y se optimiza la eficiencia energética con la instalación de paneles solares térmicos y la mejora sustancial de las condiciones de aislamiento térmico y acústico.

Características técnicas: La escala de barrio en que se planteaba la rehabilitación aconsejaba descartar cualquier solución de aislamiento por el interior de las viviendas, inabordable a gran escala por dificultades de gestión y por los problemas sociales propios de la población envejecida y dependiente que ocupa bastantes de las viviendas. La fábrica de ladrillo original, de gran solidez y fuerte presencia, junto con unos condicionantes climáticos muy rigurosos -especialmente en verano-, han llevado a la colocación de una fachada ventilada cerámica, tanto por su calidad de acabado similar al existente, como por el aporte adicional de reducción térmica que permite en el periodo estival. La fachada ventilada se coloca sobre rastrel anclado con aislamiento de paneles lana de vidrio de 6 cm y parcialmente aislamiento térmico exterior tipo COTETERM- poliestireno expandido de 6 cm.

El edificio pasa de calificación E (198 Kg CO2/ m2) a la calificación B (14,1 Kg CO2/ m2) una vez rehabilitado. La rehabilitación se ha certificado con el programa experimental IAAE-CENER para edificios existentes.

Coste y valor de la subvención: el 70%, a cargo de las administraciones públicas (Ministerio de la Vivienda, Gobierno de Aragón y Ayuntamiento de Zaragoza) y el 30%, las comunidades de propietarios. En consecuencia, el presupuesto de intervención en cada una de las 40 viviendas de la manzana asciende a 44.008 euros, de los que 30.508 los pagan las administraciones a través del ARI y cada uno de los vecinos realiza una aportación de 13.500 euros [ver enlace]

- PREMIO AVS 2010 (Asociación Española de Promotores de Vivienda y Suelo), Categoría: REHABILITACION Y REVITALIZACION URBANA

- Presencia en la Conferencia Internacional "Sustainable Building 2011", Helsinki, en octubre de 2011, dentro del grupo de buenas prácticas. Elegido por sus criterios de sostenibilidad y su calidad arquitectónica y evaluado con la Herramienta de Evaluación Ambiental VERDE [ver enlace]

Más Información:

- Dossier Conjunto Urbano Grupo Girón  [descargar]

- Ficha del Comité Habitat España- Zaragoza  [descargar]